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bema Gruppe verkauft Projekt ZOOBLICK in Krefeld

Neues exklusives Wohnquartier entsteht in gefragter Lage

Die bema Gruppe verkauft einen Teil des Projektes ZOOBLICK in Krefeld direkt gegenüber dem Tierpark an das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen VIVAWEST. Dort wird ein exklusives Wohnquartier in historisch gewachsener, durchgrünter Lage auf dem Gelände der ehemaligen Lackfabrik Herkula entstehen. Die Gesamtwohnfläche des Quartiers ZOOBLICK beträgt rund 5.400 Quadratmeter.

„Mit VIVAWEST haben wir einen umsetzungsstarken Käufer gefunden, der damit einen wertvollen Beitrag zur Entspannung der wohnungswirtschaftlichen Situation leisten wird“, sagt Ralph Schneemann, Geschäftsführer in der bema Gruppe. „Zudem kennen wir das Unternehmen sehr gut und haben es als vertrauensvollen Partner bereits 2017 beim Verkauf einer großen Wohnungsbauentwicklung in der Düsseldorfer Innenstadt und im Jahr 2022 beim Verkauf eines Baufeldes auf dem ehemaligen Pierburg-Areal in Neuss schätzen gelernt.“ Die Baugenehmigung für das Projekt ZOOBLICK liegt vor, der Baustart soll voraussichtlich noch in diesem Jahr erfolgen. Die Fertigstellung plant VIVAWEST für Anfang 2025. Die Realisierung des Projektes ist durch beide Parteien sichergestellt. Über die Kaufsumme wurde Stillschweigen vereinbart.

Die bema Gruppe verkauft das bereits erschlossene Grundstück – darin enthalten sind auch die baugenehmigten Planungen – von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 58 Wohnungen, die auf einem 5.270 Quadratmeter großen Grundstück entstehen werden. Rund 1.630 Quadratmeter entfallen auf einen Neubau an der Uerdinger Straße. Die hier vorgesehenen Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 33 und 106 Quadratmetern verfügen über Balkone mit Blick nach Süden in Richtung der Grünanlagen des Krefelder Zoos vis-à-vis. Vorgärten, die direkt von den Erdgeschosswohnungen aus erreichbar sind, können von den künftigen Bewohnern als grüne Oasen der Erholung genutzt werden und werten außerdem das Straßenbild auf.

Der Entwurf für das komplette Ensemble stammt aus der Feder des Düsseldorfer Büros Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure. Der Verkaufsprozess wurde begleitet durch LINKed Immobilien, Essen.


Space for
relevant art

Creative interim use started at Campus M

Where cars were once sold, there is now space for culture: on Oskar-Jäger-Straße in Cologne-Ehrenfeld, the empty premises of a car dealership still stand. This is where the bema Group’s Campus M project is to be built in a joint venture with the ABG Real Estate Group – a green, attractive campus with modern office space. But until that happens, the existing building can still be put to good use. On the bema Group’s initiative, around 2,500 m2 will be made available for cultural events. For example, a three-day concert cycle by the Cologne artists’ collective 3:6 has already taken place from 4 to 6 November.


bema and the “new culture of reconstruction”

Ideas of the Building Culture Report 2022/23 internalised

On 8 November, the “Day of Reconstruction Culture” took place in Berlin, during which the Building Culture Report 2022/23 was published. The pressing topic: How do we rebuild our cities and what is the best way to deal with existing buildings? As a committed member of the Förderverein der Bundesstiftung Baukultur, the bema group is also concerned with questions of existing buildings. In the Yorck Offices Düsseldorf project, bema was in charge of the concept for the revitalisation of a central office location from the 1990s and worked out the potentials of a careful renovation of the building fabric and its aesthetic enhancement in a joint venture. The most recent example: As part of the Campus M project, we provide the “social and cultural return” in the urban environment of Cologne-Ehrenfeld with exciting art projects as interim uses.


High-profile global players move into rental space

Attraktives Multi-Tenant-Objekt in Düsseldorf hervorragend am Markt positioniert

The TRIGON office building at Schiessstraße 47-49 in Düsseldorf, developed by the bema Group, has already made an outstanding name for itself in recent weeks as the headquarters of top-class, internationally active companies. With the handover of the rental space to EPSON Deutschland GmbH, another important milestone has now been reached: As of today (15 June 2023), the Japanese technology group will move into its new German headquarters on the fourth and fifth floors of the multi-tenant property in Düsseldorf-Heerdt, relocating the company’s headquarters from Meerbusch to the Rhineland metropolis after almost 20 years. In future, 120 employees will work at the new location. In addition to 3,000 square metres of ultra-modern office space, the ten-year lease plus renewal option also includes the use of two exclusive panoramic roof terraces.

On this occasion, Henning Ohlsson, managing director of EPSON Deutschland GmbH, emphasises the excellent cooperation with the bema group: “For our company, the relocation of the German headquarters from Meerbusch to Düsseldorf represents one of the central projects this year. We greatly appreciate the professional cooperation with the bema group – not only in the timely construction of the office space in our new headquarters in TRIGON, but also in the selection of the location and preparation of the new Industrial Solution Center in Neuss. Once completed, we will find the best conditions here to present our diverse product range to customers from Germany and around the world in an attractive environment.” The bema group had comprehensively supported EPSON in the search for a location for the Industrial Solution Center. In the end, the choice fell on a bema-owned property on the former Pierburg site in Neuss. This project – as a commercial part of a neighbourhood development – is currently in the building permit phase and will also be constructed by the bema group on a turnkey basis. Both lettings were managed by CBRE as part of a tenant representation mandate. Legal advice was provided to the landlord by the law firm Rotthege. With EPSON moving in, 90 percent of TRIGON’s 10,300 square metres of total lettable space is now occupied. A 1,100 square metre area on the first floor, which can be divided into two rental areas, is still available. “The leasing successes to date confirm the outstanding attractiveness of the location in the business hotspot Düsseldorf-Heerdt and our strategy of creating new domiciles for global players in this prominent location of the state capital,” says Ralph Schneemann, Managing Director of the bema Group. In 2014, bema had already constructed the SILIZIUM, an office building in the immediate vicinity for the European headquarters of the Chinese telecommunications company Huawei.


Building application submitted for modern Demospace building

The bema group is building a new Industrial Solution Centre for EPSON Deutschland GmbH on the former Pierburg site in Neuss. In the immediate vicinity of its future headquarters in Düsseldorf-Heerdt, which was also developed by the bema group, the world’s leading technology company will present new developments of printing systems, robots and projectors to its customers and set up modern testing and training facilities. The bema group submitted the building application for the new building in Neuss’ Leuschstraße at the beginning of April. The lease agreement with a term of 15 years had already been signed in August 2022.

The Industrial Solution Center has a total lettable area of around 2,600 square metres. Construction can start immediately after planning permission has been granted. If the construction work proceeds according to plan, EPSON will be able to move into the new Demospace building after approximately twelve months. It consists of a single-storey hall area and a two-storey office section. The building will be heated independently by air-water heat pumps. Photovoltaic systems are used to generate electricity. In addition, the roof areas are extensively greened. The property thus meets current standards in terms of environmental protection and climate friendliness and ESG criteria. This also includes the installation of parking spaces for electric vehicles and easily accessible storage facilities for bicycles. The new building thus fits perfectly into the sustainable mobility strategy of the future Pierburg site.

With its clear architectural structure, the EPSON Industrial Solution Center embodies the structural entrance to the newly emerging quarter. “We see this as an initial spark for the development of the former factory site and a clear signal for the settlement of further commercial users,” says Lydia Trucksess, the bema Group project manager responsible for the project.



bema realises urban quarter with subsidised housing

The bema Group has sold a 4,545 m² building plot to the Gelsenkirchen housing company VIVAWEST. The building plot is part of the approx. 60,000 m² neighbourhood development on the former Pierburg site in the Barbaraviertel district of Neuss. On the 4,545 m² plot, 104 residential units are to be built, 46 of which will be subsidised flats – around one third of the publicly subsidised housing in the 1st construction phase of the overall project. Parallel to the purchase of the plot, VIVAWEST also took over the planning and the companies entitled to subsidies from NORD PROJECT Immobilien, Hamburg, in order to be able to realise the project. In the run-up, NORD PROJECT had obtained a valid building permit and funding commitments for the construction of subsidised and privately financed flats for the building project on the plot within one year. VIVAWEST will now realise the project and incorporate it into its own portfolio.

Located directly on the Düsseldorf city border, a mixed-use urban quarter is to be built on the approximately 60,000 m² former industrial site. The majority of the urban quarter will be used for residential construction, the remaining 30 percent for commercial use – including a hotel, retail use and office space. A total of around 470 residential units are to be built, including publicly subsidised flats. A central, green neighbourhood square will be the communicative centre of the area. Adjacent to it, a new day-care centre is planned, which will round off the offer for the future residents. The entire neighbourhood will be supplied with sustainable, emission-free local heating by Stadtwerke Düsseldorf. The master plan for the energy-efficient urban quarter comes from the Düsseldorf planning office Konrath und Wennemar Architekten und Ingenieure, which was also commissioned with the planning for the residential construction.

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Bauantrag für modernes Demospace-Gebäude eingereicht

Auf dem ehemaligen Pierburg-Areal in Neuss errichtet die bema Gruppe für die EPSON Deutschland GmbH ein neues Industrial Solution Center. In unmittelbarer Nähe seines zukünftigen Headquarters in Düsseldorf-Heerdt, das ebenfalls durch die bema Gruppe entwickelt wurde, wird das weltweit führende Technologieunternehmen hier seinen Kunden Neuentwicklungen von Drucksystemen, Robotern und Projektoren präsentieren sowie moderne Test- und Schulungsmöglichkeiten einrichten. Für den Neubau in der Neusser Leuschstraße hat die bema Gruppe Anfang April den Bauantrag eingereicht. Der Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren war bereits im August 2022 unterzeichnet worden.

Das Industrial Solution Center verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 2.600 Quadratmetern. Der Baustart kann unmittelbar nach Baugenehmigung erfolgen. Bei planmäßigem Verlauf der Bauarbeiten ist ein Bezug des neuen Demospace-Gebäudes durch EPSON nach circa zwölf Monaten möglich. Es besteht aus einem eingeschossigen Hallenbereich sowie einem zweigeschossigen Büroteil. Die Beheizung erfolgt autark über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Photovoltaikanlagen dienen zur Stromerzeugung. Außerdem werden die Dachflächen extensiv begrünt. Damit erfüllt das Objekt aktuelle Standards in Bezug auf Umweltschutz und Klimafreundlichkeit und ESG-Kriterien. Hierzu zählt auch die Einrichtung von Stellplätzen für Elektrofahrzeuge sowie von gut erreichbaren Abstellanlagen für Fahrräder. Der Neubau fügt sich damit optimal in die nachhaltige Mobilitätsstrategie des künftigen Pierburg-Areals ein.

Mit seiner klaren architektonischen Struktur verkörpert das EPSON Industrial Solution Center das bauliche Entrée in das neu entstehende Quartier. „Wir sehen darin eine Initialzündung für die Entwicklung des ehemaligen Werksgeländes und ein deutliches Signal zur Ansiedlung weiterer gewerblicher Nutzer“, sagt Lydia Trucksess, zuständige Projektleiterin der bema Gruppe für das Vorhaben.

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bema realisiert urbanes Stadtquartier mit gefördertem Wohnraum

Die bema Gruppe hat ein 4.545 m² großes Baufeld an das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen VIVAWEST veräußert. Das Baufeld ist Teil der ca. 60.000 m² großen Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Pierburg-Gelände im Neusser Barbaraviertel. Auf dem 4.545 m² großen Grundstück sollen 104 Wohneinheiten entstehen, davon 46 geförderte Wohnungen – rund ein Drittel des öffentlich geförderten Wohnbaus im 1. Bauabschnitt des Gesamtprojektes. VIVAWEST hat parallel zum Grundstückserwerb auch die Planungen und die förderberechtigten Gesellschaften von NORD PROJECT Immobilien, Hamburg, übernommen, um das Projekt realisieren zu können. Im Vorfeld hatte die NORD PROJECT für das Bauvorhaben auf dem Grundstück innerhalb eines Jahres eine gültige Baugenehmigung und Förderzusagen zur Errichtung geförderter und freifinanzierter Wohnungen erwirkt. VIVAWEST wird das Projekt nun realisieren und in den eigenen Bestand übernehmen.

Unmittelbar an der Düsseldorfer Stadtgrenze gelegen, soll auf dem rund 60.000 m² großen ehemaligen Industrieareal ein gemischt genutztes Stadtquartier entstehen. Der Großteil des urbanen Stadtquartiers wird für den Wohnungsbau genutzt, die verbleibenden rund 30 Prozent für gewerbliche Nutzung – hierzu zählen u.a. ein Hotel, eine Handelsnutzung sowie Büroflächen. Insgesamt sollen rund 470 Wohneinheiten entstehen, darunter auch öffentlich geförderte Wohnungen. Kommunikativer Mittelpunkt des Areals wird ein zentraler, grüner Quartiersplatz sein. Angrenzend ist eine neue Kindertagesstätte geplant, die das Angebot für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner abrundet. Versorgt wird das gesamte Quartier mit nachhaltiger emissionsfreier Nahwärme von den Stadtwerken Düsseldorf. Der Masterplan für das energieeffiziente Stadtquartier stammt vom Düsseldorfer Planungsbüro Konrath und Wennemar Architekten und Ingenieure, das auch mit der Planung für den Wohnungsbau beauftragt wurde.

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bema und die „neue Umbaukultur“

Ideen des Baukulturberichts 2022/23 verinnerlicht

Am 8. November fand der „Tag der Umbaukultur“ in Berlin statt, in dessen Rahmen der Baukulturbericht 2022/23 veröffentlicht wurde. Das drängende Thema: Wie bauen wir unsere Städte um und welcher Umgang mit dem Bestand ist der beste? Als überzeugtes Mitglied des Fördervereins der Bundesstiftung Baukultur beschäftigt sich auch die bema Gruppe mit Fragen des Bestandes. Im Projekt Yorck Offices Düsseldorf war die bema federführend in der Konzeption für die Revitalisierung eines zentralen Bürostandortes aus den 90er Jahren und hat in einem Joint Venture die Potenziale einer behutsamen Sanierung der Gebäudesubstanz und deren ästhetischer Aufwertung herausgearbeitet. Jüngstes Beispiel: Im Rahmen des Projekts Campus M sorgen wir mit spannenden Kunstprojekten als Zwischennutzung für den „Social and Cultural Return“ in der urbanen Umgebung von Köln-Ehrenfeld.

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Bewegende Ausstellung eröffnet

"Worth fighting for" zeigt ukrainische Kunst im Projekt Campus M in Köln

Am 14. November öffneten sich die Türen des ehemaligen Autohauses an der Oskar-Jäger-Straße in Köln-Ehrenfeld zu einer besonderen Premiere: Statt Fahrzeugen gab es erstmalig Kunst zu sehen. Kuratiert von Björn Geldhof, dem künstlerischen Direktor des Pinchuk Art Center, dem führenden ukrainischen Museum für zeitgenössische Kunst, zeigt die Ausstellung „Worth fighting for“ vielfältige Werke, die sich mit dem Angriffskrieg in der Ukraine beschäftigen. Das Joint-Venture aus bema Gruppe und ABG Real Estate Group stellt die Flächen zur Zwischennutzung zur Verfügung, bevor hier mit dem Projekt Campus M ein neues Quartier entstehen soll. Die Ausstellung ist bis zum 14. Dezember täglich von 10.00 bis 18.00 Uhr geöffnet.

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